Δεν πρόκειται για Μνημόνιο Συναντίληψης, αλλά για ετεροβαρή συμφωνία που απομειώνει τα δικαιώματα του Δήμου και της δημοτικής εταιρείας, εκχωρώντας τα ταυτόχρονα στο έτερο μέλος της κοινοπραξίας. Γι’ αυτό την καταψηφίσαμε!
Ποιοι πραγματικά ωφελούνται από το νέο «Μνημόνιο Συναντίληψης» για το Καζίνο και την εκχώρηση της περιουσίας μας για 99 χρόνια;
Στο Δημοτικό Συμβούλιο παραθέσαμε τα δεδομένα για τη νέα συμφωνία που έφερε προς ψήφιση η Δημοτική Αρχή. Η πραγματικότητα δεν επιτρέπει σε κανέναν ευσυνείδητο δημότη να μείνει μόνο στη θλίψη και τον θυμό, αλλά μας υποχρεώνει να ζητήσουμε απαντήσεις για τις επιλογές της Δημοτικής Αρχής που καθορίζουν το μέλλον του Δήμου μας για έναν ολόκληρο αιώνα και να προσπαθήσουμε να ανατρέψουμε αυτήν την χείριστη συμφωνία.
Η στάση του Δημάρχου και η έλλειψη ενημέρωσης
Δεν έχει περάσει πολύς καιρός από τότε που ανέκυψε το ζήτημα με τις ανεμογεννήτριες. Επειδή εκεί ο κ. Γκιώνης ήξερε ότι είναι με την σωστή πλευρά της ιστορίας, μας ενέπλεξε, μας πήρε τηλέφωνο και κινητοποιηθήκαμε. Επειδή εδώ ξέρει ότι είναι με τη λάθος μεριά της ιστορίας, δεν μας ενημέρωσε ποτέ, γιατί προφανώς ήξερε ότι θα ήμασταν αντίθετοι σε μία τέτοια ετεροβαρή συμφωνία.
Η ακυρότητα του Μνημονίου και το κώλυμα συμμετοχής του Δημάρχου
Το συγκεκριμένο Μνημόνιο πρέπει να ακυρωθεί, καθώς ο Δήμαρχος είχε κώλυμα να συμμετάσχει στην διαδικασία της διαπραγμάτευσης λόγω επαγγελματικής σχέσης συγγενών του με την Κοινοπραξία και τον όμιλο Comer, γεγονός το οποίο έχουμε αναδείξει εδώ και δύο χρόνια. Αυτό προκύπτει από την κείμενη νομοθεσία βάσει της οποίας δεν δικαιούται ούτε καν να συμμετέχει σε γνωμοδοτικά όργανα, πόσο μάλλον να ψηφίζει, όπως έκανε στο Διοικητικό Συμβούλιο της Τουριστικής και να εισηγείται στο Δημοτικό Συμβούλιο.
Το ηθικό ασυμβίβαστο της ψηφοφορίας
Επιπλέον, θέτουμε ξεκάθαρο ζήτημα ασυμβίβαστου για τη συμμετοχή δημοτικών συμβούλων της Δημοτικής Αρχής λόγω άμεσης ή έμμεσης εργασιακής και οικονομικής σχέσης με την επιχείρηση. Αυτή είναι η σταθερή θέση μας και το ζήτημα έχει ήδη κριθεί από τα όργανα διοίκησης το 2022, σε ανάλογη περίπτωση.
Όταν η ίδια η μελέτη αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο να κλείσει η επιχείρηση, πώς μπορεί ένας δημοτικός σύμβουλος που εργάζεται εκεί να ψηφίσει αμερόληπτα; Θα προτάξει το κοινό καλό ή τη δική του εργασιακή επιβίωση; Από θέση αρχής, σε μία τέτοια περίπτωση, οφείλει να απέχει.
Η έλλειψη καθαρής θετικής θέσης
Για να μπορέσει η Κοινοπραξία να μετατραπεί σε Ανώνυμη Εταιρεία, απαιτείται νομικά καθαρή θετική θέση. Αυτήν τη στιγμή τα χρέη αγγίζουν τα 200 εκατομμύρια, παρά το κούρεμα χρεών που έχει πραγματοποιηθεί, μετά την αίτηση εξυγίανσης του 2023. Όταν θα δύναται να μετατραπεί σε ανώνυμη, θα μιλάμε σε άλλη βάση, με άλλη εικόνα και με 50 εκατομμύρια χρέη το πολύ, γεγονός που ανατρέπει τα σημερινά δεδομένα.
Η απουσία μελέτης για την σχέση των εταίρων
Εμείς ζητήσαμε κάτι απολύτως συγκεκριμένο και ξεκάθαρο: μία μελέτη που να καθορίζει την σχέση μεταξύ των κοινοπρακτούντων μελών στη νέα νομική μορφή και, κυρίως, να κατοχυρώνει την θέση, τα δικαιώματα και τα συμφέροντα του Δήμου μέσα στο νέο εταιρικό σχήμα. Δεν ζητήσαμε ποτέ να μας πουν αν η επιχείρηση είναι βιώσιμη ή όχι. Αυτό δεν ήταν το αντικείμενο του αιτήματός μας και είναι τουλάχιστον αποπροσανατολιστικό να παρουσιάζεται σήμερα ως τέτοιο. Η σχέση μεταξύ των μετόχων και το ποσοστό συμμετοχής που θα έχει η δημοτική επιχείρηση δεν καθορίζουν την βιωσιμότητα της εταιρείας, ούτε ανατρέπουν τα σενάρια βιωσιμότητάς της.
Η απόφαση του ΣτΕ που αγνοήθηκε
Πριν από λίγους μήνες, αναφερθήκαμε σε μία καινούργια απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (825/2025), η οποία και τυπικά πια μας απαλλάσσει από τα χρέη της κοινοπραξίας. Το έχει λάβει υπόψη της η μελέτη; Προφανώς όχι.
Η ετήσια πρόσοδος και η απομείωση της αξίας λόγω πληθωρισμού
Στο μνημόνιο προβλέπεται ότι η πάγια ετήσια πρόσοδος ύψους 900.000 ευρώ για τα έτη 2027 έως 2032 θα παραμείνει «κλειδωμένη», χωρίς καμία ρήτρα αναπροσαρμογής. Αυτό σημαίνει ότι, με βάση τον πληθωρισμό, μέχρι το 2032 η πραγματική αξία των χρημάτων αυτών θα έχει μειωθεί σημαντικά, με την απώλεια να υπολογίζεται περίπου στο 15%.
Και εδώ βρίσκεται η μεγάλη αντίφαση: συζητάμε σήμερα για την ανάγκη προσαρμογής μιας συμφωνίας που έγινε το 1995, δηλαδή πριν από 31 χρόνια, στα σημερινά δεδομένα. Όλα αναπροσαρμόστηκαν, εκτός από την ετήσια πρόσοδο των 900.000 ευρώ. Δεν μπορεί να επικαλούμαστε την ανάγκη εκσυγχρονισμού και προσαρμογής μιας συμφωνίας του 1995 και, την ίδια στιγμή, να διατηρούμε παγωμένη την ετήσια πρόσοδο που συμφωνήθηκε τότε. Αυτό δεν είναι προσαρμογή στα σημερινά δεδομένα, αλλά επιλογή που οδηγεί στην μείωση της πραγματικής αξίας των εσόδων του Δήμου.
Η μίσθωση των ακινήτων για 99 χρόνια
Σύμφωνα με τον νόμο, η διάρκεια της άδειας καζίνο ΕΚΑΖ θα είναι 30ετής (με δικαίωμα ανανέωσης 10 έως 20 χρόνια). Κι όμως, εμείς δεσμεύουμε τη δημοτική μας περιουσία, μισθώνοντας τα ακίνητα για έναν ολόκληρο αιώνα! Θα άλλαζε άραγε η βιωσιμότητα της επιχείρησης εάν τα ακίνητα μισθώνονταν με λογικούς όρους για 40 χρόνια αντί για 99;
Ο προκλητικός όρος για το ποσοστό επί των κερδών
Θεωρούμε ότι είναι ο πιο προκλητικός όρος στο μνημόνιο: προβλέπει πρόσθετο έσοδο 1,5% εάν τα κέρδη ξεπεράσουν τα 100 εκατομμύρια, αφού πρώτα αφαιρεθούν μία σειρά από φόρους. Σύμφωνα όμως με την μελέτη της Ernst & Young, το ανώτερο νούμερο κερδών μέχρι το 2044 είναι τα 70 εκατομμύρια! Άρα μας δίνουν κάτι χωρίς καμία αξία. Παίρνουμε το 1,5% του μηδενός!
Οι εργαζόμενοι ως «πολιορκητικός κριός»
Το 2020 η Δημοτική Αρχή μιλούσε για 1.300 εργαζόμενους. Σήμερα τα νούμερα είναι μικρότερα και τα επόμενα χρόνια θα μειωθούν κι άλλο. Είναι άδικο να εργαλειοποιούνται οι εργαζόμενοι για να περάσει μια καθαρά ετεροβαρής συμφωνία.
Καμία πρόβλεψη για τον ηλεκτρονικό τζόγο
Σε μία εποχή που ο ηλεκτρονικός τζόγος αναπτύσσεται αλματωδώς, το Μνημόνιο δεν περιλαμβάνει καμία πρόνοια. Αν οι συνεταίροι μας δημιουργήσουν διαδικτυακή εταιρεία χρησιμοποιώντας το brand του Καζίνο, ο Δήμος δεν έχει διασφαλίσει κανένα απολύτως μερίδιο συμμετοχής.
Η απώλεια των 30 εκατομμυρίων ευρώ
Η αλήθεια των αριθμών είναι αμείλικτη: Με το προηγούμενο κοινοπρακτικό καθεστώς, τα έσοδά μας μέχρι το 2044 θα ανέρχονταν σε 53,2 εκατ. ευρώ. Με τη νέα συμφωνία κατακρημνίζονται στα 23,5 εκατ. ευρώ. Μιλάμε για απομείωση 30 εκατομμυρίων ευρώ σε βάρος του Δήμου, τα οποία μεταφέρονται κατευθείαν στην πλευρά του ιδιώτη.
Η εμπορική αξία των ακινήτων και το δίκαιο μίσθωμα:
Ποια είναι η πραγματική εμπορική αξία για 40 στρέμματα, το ξενοδοχείο και τις εγκαταστάσεις; Αν υποθέσουμε αξία 80 εκατομμυρίων ευρώ, ένα δίκαιο ετήσιο μίσθωμα 4%-5% αντιστοιχεί σε 3-4 εκατομμύρια ευρώ τον χρόνο. Με τη συμφωνία που έφεραν, ο Δήμος απεμπολεί αυτό το δικαίωμα. Μία πραγματικά «επιτυχημένη» διαπραγμάτευση…
Πόσο αξίζουν τα άυλα περιουσιακά στοιχεία ;
Υπάρχει ένα ακόμη κρίσιμο ζήτημα: η αξία των άυλων περιουσιακών στοιχείων του Δήμου. Έχει γίνει τεκμηριωμένη αποτίμηση; Πόσο αξίζει, για παράδειγμα, η άδεια καζίνο απεριόριστης διάρκειας που θα απωλέσουμε και πώς η αξία της αποτυπώνεται στη νέα συμφωνία;
Οι δεσμεύσεις που γνώριζε και ανέλαβε ο ιδιώτης επενδυτής
Δεν έκρυψε κανείς από τον ιδιώτη επενδυτή τις δεσμεύσεις που συνόδευαν την επιχείρηση όταν αποφάσισε να προχωρήσει στην εξαγορά της Club Hotel. Γνώριζε πλήρως τις υποχρεώσεις και τις δεσμεύσεις που υπήρχαν, είτε αφορούσαν το 2033, είτε το 2045, είτε τα υφιστάμενα χρέη της επιχείρησης.
Επομένως, δεν μπορεί σήμερα να παρουσιάζεται ως αιφνιδιαστικό ή άγνωστο αυτό που ο επενδυτής γνώριζε πριν προχωρήσει στην εξαγορά. Οι δεσμεύσεις αυτές ήταν δεδομένες και αποτελούσαν μέρος της πραγματικής εικόνας της επιχείρησης την οποία επέλεξε να αγοράσει.
Ακόμα και αν δεν διαπραγματευόμασταν απολύτως τίποτα, θα κερδίζαμε περισσότερα!
Το ερώτημα, λοιπόν, παραμένει αναπάντητο: Ποιοι πραγματικά ωφελούνται από αυτή την ετεροβαρή συμφωνία;
Οι δημότες πάντως, ΣΙΓΟΥΡΑ ΟΧΙ. Αντίθετα, βλέπουν να χάνονται δεκάδες εκατομμύρια ευρώ και να δεσμεύεται η δημοτική τους περιουσία, για έναν αιώνα.
Όταν προεκλογικά προειδοποιούσαμε πως η ευημερία των δημοτών θα συγκρουστεί με τα συμφέροντα των λίγων, κάποιοι ίσως αμφέβαλαν. Σήμερα, δυστυχώς, επιβεβαιωνόμαστε πλήρως.
Όποιος άνθρωπος θέλει να κοιτάζει τους δημότες στα μάτια και να μπορεί να πει «έκανα το καθήκον μου, υπερασπίστηκα την δημοτική περιουσία», δεν έχει καμία πολιτική και ηθική νομιμοποίηση να ψηφίζει μία τέτοια ζημιογόνα συμφωνία. Αντιθέτως, έχει υποχρέωση να κάνει τα πάντα ώστε να την ανατρέψει!
Επιλογή Ευθύνης – Ώρα για Δράση
Κωστής Ζερβός